Где жить дешевле: рейтинг районов Алматы по стоимости аренды жилья
Стоимость долгосрочной аренды жилья в Алматы продолжает заметно различаться в зависимости от района. На цену влияют сразу несколько факторов: близость к деловому центру, наличие станций метро, развитость инфраструктуры, возраст жилого фонда и объем предложения.
Аналитическая служба OLX Казахстан изучила рынок долгосрочной аренды квартир за июнь 2026 года, чтобы определить, где сегодня выгоднее всего снимать жилье и какие районы продемонстрировали наиболее заметное изменение цен.
Самые доступные районы для аренды однокомнатных квартир
Если рассматривать рынок однокомнатных квартир, по данным аналитической службы OLX Казахстан, самым доступным районом Алматы стал Турксибский. Средняя стоимость аренды 1 комнатной квартиры здесь составила 128 000 тенге в месяц. Это единственный район города, где за год цена не выросла, а, наоборот, снизилась на 3,3%. Такое изменение может быть связано с увеличением предложения и более умеренным спросом по сравнению с центральными районами.
На втором месте по доступности оказался Медеуский район со средней стоимостью аренды 148 000 тенге за 1 комнатную квартиру. Несмотря на престижность района, рост здесь оказался одним из самых умеренных – 15%.
Замыкает тройку Алатауский район, где средняя стоимость аренды достигла 157 000 тенге. При этом именно здесь зафиксирован самый высокий рост цен среди всех районов города – сразу на 70,5% по сравнению с июнем прошлого года.
Следом расположились Жетысуский район со средней стоимостью 161 000 тенге и Наурызбайский район со 167 000 тенге. Оба района показали прирост около 46,5% за год. Спрос здесь продолжает увеличиваться благодаря активной жилой застройке и более доступным ценам относительно центра.
Средний ценовой сегмент представлен Ауэзовским районом, где аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 178 000 тенге, а также Алмалинским районом со средней стоимостью 183 000 тенге. Если Алмалинский район традиционно востребован благодаря расположению в центре города, то Ауэзовский привлекает арендаторов развитой инфраструктурой и большим количеством жилых комплексов.
Самым дорогим районом для аренды однокомнатной квартиры остается Бостандыкский со средней стоимостью 189 000 тенге в месяц. Высокие цены объясняются концентрацией современных жилых комплексов, бизнес-центров, университетов и удобной транспортной доступностью. При этом темпы роста оказались относительно умеренными и составили около 24%.
Цены на двухкомнатные квартиры
На рынке двухкомнатных квартир самыми доступными вновь стали Алатауский район, где средняя стоимость аренды составляет 155 000 тенге, Турксибский – 164 000 тенге и Жетысуский – 169 000 тенге.
Именно в Турксибском и Жетысуском районах зафиксировано снижение средней стоимости двухкомнатных квартир на 9,8% и 8,3% соответственно. Это говорит о том, что предложение здесь растет быстрее спроса.
Самыми дорогими остаются Медеуский и Бостандыкский районы. В Медеуском средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры достигла 300 000 тенге, увеличившись почти на 20% за год. В Бостандыкском районе показатель составил 261 000 тенге и практически не изменился относительно прошлого года.
Рынок трехкомнатных квартир
Самые высокие средние цены наблюдаются в Ауэзовском районе – 326 000 тенге в месяц, что сразу на 43,6% выше уровня прошлого года. В Бостандыкском районе аренда трехкомнатной квартиры обходится в среднем в 313 000 тенге, тогда как в Турксибском районе средняя цена составила 280 000 тенге.
В нескольких районах аналитики, зафиксировали снижение стоимости просторных квартир в сравнении с прошлым годом. Так, в Алатауском районе аренда трехкомнатного жилья за год подешевела на 28,3%, в Медеуском – на 17,9%, а в Алмалинском – на 8,6%. Подобная динамика может объясняться ограниченным количеством сделок и изменением структуры предложения в отдельных сегментах рынка.
Стоимость аренды напрямую связана с расположением жилья. Районы с развитой транспортной инфраструктурой, близостью к деловым кварталам, университетам и станциям метро остаются наиболее дорогими для арендаторов. Вместе с тем активное развитие новых жилых массивов постепенно повышает стоимость жилья и в периферийных районах, где еще несколько лет назад цены были значительно ниже.