Решил попробовать себя в роли арендодателя!

Новостная редакция -

Кто не знает, я руковожу Pillowz.kz, платформой для посуточной аренды жилья. Так вот, решил сам побывать в роли арендодателя.

Начал с того, что арендовал у знакомых на долгий срок "однушку" площадью 37 кв. м. в 3-х кварталах от офиса. Буду пробовать её сдавать посуточно. Обязательно возьму помощника, потому что в офисе тоже нужно присутствовать.

Квартира на первом этаже, эконом-класса, поэтому цена суточной аренды колеблется в пределах 6-8 тысяч тенге. Дом возведен в 60-х годах, находится в деловом районе Алматы.

Признаюсь, состояние квартиры было ужасное. Двое ребят, нанятых для обустройства, справились с подготовкой за 4 дня. Потолки покрасили, заменили люстры, телевизор прибили к стене, постелили пару паласов.

Развесили ролл-шторы, привезли стол и стулья, опять же унитаз, капитальная уборка в квартире и куча других мелочей. В итоге было потрачено 230 тысяч тенге, хотя планировали не превышать 200 тысяч.

Из нового только унитаз, стулья, зеркало, посуда и белье, остальное закуплено через OLX.

Случился курьёз с холодильником. Когда привезли и установили, вдруг перестал работать. Всё-таки вещь б/у. Полдня спустя стукнули по нему пару раз — заработал.

Была еще история с нервной и нетерпеливой автовладелицей, закатившей целую сцену, пока загружали стол в такси.

Осталось теперь сделать фото и разместить в Pillowz. Обязательно размещу на сайте "Крыша" и на OLX . Планирую со следующего понедельника начать сдавать. В следующем посте скину ссылки на объявление.

Так у нас будет первая квартира Pillowz на доверительном управлении. Надеюсь на получение инсайтов, которые помогут улучшить Pillowz.

Выручкой считается то, что останется после оплаты ежемесячной аренды, коммунальных услуг, разных расходов по квартире, налогов и процента на услуги помощника.

На деньги от выручки планирую застраховать жилье и поставить смарт-замок от наших партнеров (скоро появится информация на нашем лендинге по этим двум продуктам).

Страховка в моем случае может стоить 7250 тенге на целый год. В подарок идет страхование имущества.

Цели:

  • подтвердить или опровергнуть возможность большего заработка через краткосрочную аренду; что это возможно простому человеку, и мы в Pillowz попробуем этот процесс сделать проще;
  • пропагандировать доверительное управление;
  • доказать или опровергнуть возможность раннего бронирования и ведения календарей доступности;
  • составить картину арендодателей и клиентов;
  • понять, можно ли новичку заработать на краткосрочной аренде;
  • понять, сможем ли мы заняться доверительным управлением как компания и какой спрос на это;
  • понять, нужны ли процессы современным арендодателям, про которые мы в Pillowz твердим и разрабатываем для этого инструменты.

Мы считаем, что без процессов этот бизнес будет сложно масштабировать. Арендодатель будет зависеть от телефона — никакой личной жизни. Если сработает bus factor с арендодателем, то бизнесу конец.

Буду вести отчет:

  • плюсы и минусы Pillowz и остальных конкурентов;
  • посчитаю экономику, планирую в конце каждого месяца раскрывать весь расклад по финансам;
  • создам ИП, попробую самостоятельно оплачивать налоги.

Если есть ребята, которые умеют снимать видео, то велкам в личку: @akoshkarov.