Долевое участие в строительстве переведут в электронный формат

Мажилис принял во втором чтении закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам совершенствования сферы строительства и долевого участия в жилищном строительстве». Документ предусматривает ключевые изменения: цифровизацию процессов, ужесточение правил привлечения средств дольщиков и смягчение требований к застройщикам.

Электронные договоры и единая система учёта

Одним из главных нововведений станет возможность заключать договоры долевого участия (ДДУ) в электронном формате. Учёт всех таких договоров будет вестись через единую информационную систему в местных исполнительных органах. При этом предварительные договоры, договоры бронирования и инвестирования будут запрещены. Теперь действительным считается только договор долевого участия.

Ужесточение контроля застройщиков

Согласно новым нормам:

●      Застройщики не смогут привлекать средства дольщиков без соответствующего разрешения.

●      Запрещается реклама объектов, строящихся без разрешения на привлечение денег дольщиков.

●      В договорах ДДУ обязательно указывать номер и дату разрешения на привлечение средств.

●      Вводится запрет на приём наличных средств от дольщиков уполномоченными компаниями, созданными застройщиком.

●      Ипотечные займы не будут выдаваться на покупку квартир в объектах, строящихся без соответствующего разрешения.

За нарушение новых норм предусмотрены административные штрафы:

●      до 2 000 МРП — за привлечение средств без разрешения;

●      до 1 000 МРП — за незаконную рекламу долевого жилья.

Чтобы увеличить число участников программы долевого строительства, закон снижает требования к застройщикам:

●      по опыту работы — с 3 до 2 лет;

●      по объёму введённого жилья:

●      в столице и городах республиканского значения — с 18 тыс. до 10 тыс. кв. м;

●      в остальных регионах — до 5 тыс. кв. м.

Также в сферу действия закона включено малоэтажное строительство, что позволит расширить правовое регулирование и на этот сегмент.

Принятые поправки направлены на повышение прозрачности, усиление контроля и обеспечение безопасности граждан, участвующих в долевом строительстве.